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  • 楼市“假面舞会”:是黯然收场还是“华丽”开场
  • 楼市“假面舞会”:是黯然收场还是“华丽”开场

    随着“炒随房团”勃兴,温州已滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链。据调查,纵然推介会开得红火,也不过是一场场“假面舞会”。而这些推介会实际上都是用钱砸出来的,甚至有推介组织通知员工把家人带去充门面,形成人数众多的“房托族”,营造一种项目火热的假象。但是,纵然推介会开得红火,成交量却并不高。

    随着“史上最严厉调控”的“国五条”和“国十条”等楼市调控政策陆续的式微,楼市全面回暖的迹象似乎又明显起来。虽然成交量还是处在低位运行状态,但很多售楼处的人气却比以前要红火了很多,今天,看了这则新闻,笔者又发现了一个老掉牙的论调:这些推介会,看房会,都是开发商和营销商精心组织的一场场假面舞会,是花钱雇人砸出来的“繁荣旺盛”景象,不可信也。

    “又见房托”的调子好像在2008年房价刚刚开始第一轮猛涨的时候就有媒体大张旗鼓的报道过,而且还煞有其事的采访了几个房托,让他们亲自现身说法,以此来证明房价只不过是强弩之末,是靠花钱雇人攒人气来维持的,可是年底的房价狂涨证明,还是人家房地产商有眼光,结果还就真的如这捧出来的人气一样,房价真的很气人。

    当前的房地产调控政府,无论是限购,还是提高首付,提高商贷和公积金贷款二套房的利率,从某种程度上说都只是部分的打击了中小投资者的投机冲动,对于资金实力雄厚的炒家来说,这种皮毛一般的“外科手术”根本无法撼动他们“火中取栗”的决心,而且他们还志在必得。

    这是一个让人很尴尬的局面:误伤刚需让年轻人骂声一片,打击资本大鳄的炒作又畏手畏脚,瞻前顾后,迟迟不肯出手,错失最佳调控机会。加息从来都被众多经济学家和民间房地产从业者看做是利器,也是杀手锏而保留使用,可是自从上次首次加息之后,调控再无杀手锏,只剩边边角角的修补。

    很多看空楼市的人们又一次天真的以为,楼市的这种“假面舞会”预示了一个房价看跌的未来。笔者倒认为,这种貌似“回光返照”的假性繁荣,如果在政策层面后继乏力,倒有可能“假作真时真亦假”,最后演变成楼市的真正的反弹性报复上涨。

    中国楼市从某种意义上来说是彻底的“政策市”,政策能让楼市一夜间疯狂暴涨,也能让楼市在一夜间应声而落,最近香港楼市的印花税政策作用楼市的立竿见影,让我们看到了政策力量对投机打击力度的稳准狠,我们同样也期待类似力度的政策能在内地出现,毕竟,当全民把楼市当做投机博弈的战场时,对内需的伤害,对消费的打击,对实业的冲击,将会使我们丧失又一次实业立国的机会。

    类似楼市“假面舞会”是黯然收场还是“华丽”开场,某种程度上是一个民族对待民族实业的风向标,作何选择,我们拭目以待。

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