10月14日,绿地中心高端经济论坛邀请著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼来济南谈经论道。茅于轼认为中国未来房地产市场的巨大需求来自于进城务工的农民,提出对空房征税会是打压地产泡沫的一剂良药,并坚信市场化改革可以让经济走出房地产OA 房地产软件
　　空房多很危险
　　正在经历调控的房地产行业,尤其是房价的走势仍是人们时下关注的焦点,茅于轼在论坛上也重点谈了这一话题。
　　“过去十几年中,全国盖了不计其数的房子,中国变成了世界最大的房地产市场,人均住房面积由8平方米提高到了26平方米,这个成就谁也否定不了。但现在的问题在于盖的房子给谁用?供给和需求达到平衡了吗?”茅于轼说,有钱人有了一套房子还想买第二套,有了第二套还想有第三套,买房不是为了居住,空置在那里造成巨大浪费。高收入的人买了不住,低收入的人甚至中产阶层买不起,这种现状使得房地产市场前景堪忧。
　　对于出现大量“空置房”,茅于轼认为原因在于“有钱人”没有更好的投资机会,只好买房子,很多投资机会被垄断行业占据,民间投资机会太少。
　　“中国现在空房那么多,空房多很危险。”茅于轼提醒,空房多的危险在于这些房子随时都可以卖,一旦房价低了形成抛售,就会造成房产泡沫破裂。
　　茅于轼认为,未来房地产市场的希望在于几亿进城农民的住房需求。“从长远来看,未来中国有几亿农民要进城,他们的子女不可能再回到农村,因为他们不会种地,会在城里找工作,需要有住房。”
　　他说:“满足进城农民住房需求的是小户型,可以没有私人厕所,但交通等各项配套一定要好。”
　　空房收税一石三鸟
　　日前,茅于轼一篇“空房收税,一石三鸟”的博文引发了各方的热议。
　　“对空房收税不是以前所谈论的房产税。”茅于轼明确说,空房过多反映了中国收入不均的一个方面,但不能用强制办法把空房分配给低收入群体,这显然违背保护个人财产的基本原则。如对空房征税,房主可以选择交税保留空房,也可将空房出租获取租金以免除交税。
　　对于“一石三鸟”,茅于轼解释说,“大部分空房改用于出租,房地产业的泡沫得以削减,可以减少经济硬着陆的危险；第二个好处就是,将闲置住房变成服务于百姓的住房,可避免浪费,而且房主能得到收益,这部分收入实际上是新增的GDP；最后,如果房主不愿出租而愿意交税的话,这部分税收是从高收入群体征得的,对缓解贫富差距有利。所以说是一石三鸟之举。”
　　空房怎么界定,如何征税,征多高的税?茅于轼坦言,这些问题有待研究解决,但可以肯定的是,“一旦全面征收,对市场的影响会非常大”。
　　市场化改革
　　能阻止经济下行
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　　走出本轮经济下行有什么良方?对于记者的提问,茅于轼毫不犹豫地回答:“减少浪费、提高效率。比如,开放金融业等垄断行业。”
　　茅于轼一向力倡建立在平等自由基础上的市场经济。他认为,一个市场要有效率、不浪费,必须达到一般均衡。一般均衡有一个重要的特点,就是钱可以无障碍地交换成商品,不需要票证,不需要审批,没有任何身份的限制,很自由的、没有障碍跟一切商品相沟通。而要达到这个状态,需要一系列制度保证,关键是人要有自由选择、公平竞争的权利。
　　“现在中国的钱是不是畅通无阻地流通呢?消费领域差不多可以,但投资领域还不行。特别是最重要的生产要素土地是不能自由买卖的,需要审批。有一些行业,如金融业为国家垄断,个人不允许办银行。”他说,“这样就破坏了一般均衡,使我们的价格发生了扭曲。中国在国际贸易常遭反倾销诉讼,就是这个原因。”
　　他以银行业举例,“金融业是要让钱尽其用,而中国的金融业目前没有能力把低利息的钱调动变成高利息,所以我们大家存款只能享受3%的存款利息,另外民营企业家很需要钱,着急得不得了。”他说,“造成这种情况的原因是国家垄断了金融业,美国有七八千家银行,差不多百分百是老百姓办的,中国的银行差不多都是政府办的,变成一个非常缺乏效率的金融业,不能把钱合理配给各个行业、各个企业,国家生产力大大损失掉了。”
　　茅于轼表示,减少政府权力支配资源、增加市场支配资源,即市场化改革是助推经济的得力措施,这样做能给经济提供很大的潜力和很多的机会,关键看政府的决心。
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